El tema que tratar\u00e9 hoy tiene que ver con la experiencia de haber construido en countries y barrios privados, y los detalles a tener en cuenta, que aunque parezcan menores, les pueden ahorrar un dolor de cabeza.<\/p>\n
El terreno:<\/strong><\/p>\n Generalmente hay que recurrir a un agrimensor para que amojone el terreno, es decir delimite con alguna marca sobre el mismo, el per\u00edmetro de \u00e9ste. Si no fuera requisito obligatorio, mi consejo es que no se dejen guiar por la casa vecina, ni los pilares de luz y gas, si los hubiera, ni siquiera si estos \u00faltimos est\u00e9n construidos por la administraci\u00f3n (se de un caso donde estaban desplazados de su eje divisorio).<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hacer entonces en el segundo caso?<\/strong><\/p>\n Pedir al departamento de arquitectura o a las autoridades de barrio\/country, que delimiten el terreno, ya que generalmente un agrimensor ya realiz\u00f3 su tarea y suelen estar enterrados los mojones. Pero con eso, no basta, una vez iniciado el replanteo de la obra, solicitar nuevamente verifiquen los retiros obligatorios, y de ser posible lo asienten por escrito.<\/p>\n La convivencia:<\/strong><\/p>\n Siempre que comienzo una nueva obra, me presento ante a los vecinos, y les entrego una tarjeta personal, como forma de hacerles entender que mas all\u00e1 de las incomodidades que se produce, tengan la posibilidad de contactarse conmigo, y plantearme cualquier tema que les preocupe. Esto mismo aconsejo lo haga el propietario, no se olviden que ser\u00e1n sus vecinos por mucho tiempo, y m\u00e1s vale comenzar bien.<\/p>\n Ya que toqu\u00e9 el tema vecinos, generalmente las casas se levantan del nivel del terreno, y casi nunca se mantiene su perfil original en una franja de 2 \u00f3 3 mts a lo largo de la l\u00ednea divisoria lateral. Esto obedece a que el agua deber\u00e1 escurrir libremente sin enviarla al terreno vecino, ni tapar la salida ya sea desde el frente o contrafrente, dependiendo de las pendientes. Nunca reclamen al vecino por estos temas, sino a trav\u00e9s de las autoridades.<\/p>\n Pilares de gas y luz:<\/strong><\/p>\n En los planos de aprobaci\u00f3n interna generalmente se exige su ubicaci\u00f3n, de todas formas, aconsejo pedir por escrito la confirmaci\u00f3n de que est\u00e1 realizado en forma correcta (conozco un caso de esquina que le quisieron cobrar un sobreprecio para conectar el gas debido a que la ca\u00f1er\u00eda pasaba por el \u00e1ngulo en diagonal y no se lo observaron al presentar los planos)<\/p>\n Las alarmas:<\/strong><\/p>\n Siempre fui partidario de colocarlas. Recuerdo que al construir mi casa en un country que reci\u00e9n se iniciaba, me preguntaban para qu\u00e9 la necesitaba, y luego se dieron cuenta.<\/p>\n Sucede que al haber mucha gente desconocida debido a las obras en construcci\u00f3n, es posible que alg\u00fan \u201craterito\u201d que nunca falta, se tiente y quiera entrar a una casa, que como bien sabemos en estos lugares son de f\u00e1cil acceso. Simplemente colocando una sirena que se vea desde afuera, se consigue intimidar al que tenga este tipo de intenciones. Nadie se va a quedar dentro de una casa cuando comience a sonar la alarma.<\/p>\n Personal de obra:<\/strong><\/p>\n Muchas veces no tenemos la certeza que el personal est\u00e9 con los papeles en regla especialmente cuando son tareas menores y no hay un profesional de por medio para verificarlo; pero lo m\u00ednimo que debe tener un operario es un seguro por muerte e incapacidad permanente con asistencia medica y farmac\u00e9utica, que tiene un costo de aproximadamente $65 por mes para una cobertura de $110.000. No se olviden que el propietario es solidario con la empresa constructora. Esto no lo liberara de las penas que pudiera tener por no pagar los aportes del personal, (tambi\u00e9n son solidarios).<\/p>\n Seguir\u00e9 en otra entrega con m\u00e1s consejos, ya que son muchos los que tengo para darles.<\/p>\n