En la mayor\u00eda de los casos la primera pregunta que me hacen es \u00bfarquitecto, cu\u00e1nto cuesta el m2 de obra nueva?
\nEso es comenzar por el final.
\n\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta primero? A mi criterio se deber\u00e1 comenzar por la ubicaci\u00f3n.
\nEsto es estudiar las orientaciones, los linderos con todo lo que implica la seguridad del sitio. Tambi\u00e9n hacer una evaluaci\u00f3n de las construcciones vecinas, arboleda y proyectar el futuro crecimiento los emprendimientos nuevos.
\nCon la ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n se evaluar\u00e1n los accesos, medios de transporte, distancia a recorrer diariamente, tr\u00e1nsito y tiempo de traslado.
\nEsta primera decisi\u00f3n de suma importancia, ya que una mala elecci\u00f3n en este punto, puede echar a perder toda una expectativa de\u201d calidad de vida\u201d mejor.
\nLuego deber\u00eda considerarse la calidad de la construcci\u00f3n. Si es una vivienda ya construida, es imprescindible el asesoramiento de un arquitecto para hacer una evaluaci\u00f3n.
\nEn una vivienda a construir el arquitecto deber\u00e1 orientar a los propietarios la forma de optimizar los recursos y advertir hasta donde se pueden reducir costos sin bajar la calidad de la vivienda.
\nEste \u00edtem de de suma importancia, ya que, por ejemplo, reduciendo la estructura, no cumplir con los requisitos necesarios de aislaciones, y con mano de obra no especializada, es decir mucho m\u00e1s barata, se pueden abaratar a un \u201ccosto futuro\u201d de numero incierto.
\nDe m\u00e1s esta decir que una con buena distribuci\u00f3n, ambientes de medidas m\u00ednimas necesarias, y buena ventilaci\u00f3n, lograremos una buena performance de la vivienda.
\nEl ahorro energ\u00e9tico es algo que reci\u00e9n ahora est\u00e1 comenzando a ser considerado, pero dado que aumenta un poco el costo inicial de la vivienda, muchas veces se deja de lado.<\/p>\n
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Un ejemplo son las aislaciones t\u00e9rmicas, que si bien son obligatorias en la Pcia de Buenos Aires, todav\u00eda no se tom\u00f3 conciencia de la importancia y la econom\u00eda en el uso energ\u00e9tico para acondicionar ambientes.
\nComo dato les comento que en el consumo energ\u00e9tico argentino el 24% corresponde a la construcci\u00f3n privada y el 8% a la p\u00fablica. De este total, el 60% se usa para calefacci\u00f3n\/refrigeraci\u00f3n.
\nCon una buena aislaci\u00f3n t\u00e9rmica se puede ahorrar hasta el 60% de este consumo.
\nAhora saben por qu\u00e9 no deber\u00e1n preguntar solamente por el valor del m2.
\nTambi\u00e9n respecto al costo por m2 siempre digo que es relativo, ya que optimizando un proyecto se puede reducir la superficie final sin sacrificar la funcionalidad.<\/p>\n
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Por ejemplo, con una buena distribuci\u00f3n se pueden eliminar circulaciones, superficies estancas in\u00fatiles, y as\u00ed tener un precio final menor para la misma vivienda.
\nPor eso, como siempre les recomiendo, mejor con un arquitecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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