Realmente uno de los temas m\u00e1s dif\u00edciles de resolver en los arreglos de viviendas nuevas o viejas, es el tema de la humedad.<\/p>\n
Aparece de diferentes formas:<\/p>\n
Por condensaci\u00f3n: <\/strong>Puede ser superficial: se generan por el vapor de agua en una vivienda debido a usos de la cocina, ba\u00f1os, y actividades de las personas. En los dos primeros casos hay que prever una ventilaci\u00f3n r\u00e1pida a trav\u00e9s de campanas y ventanas, y los revestimientos de las paredes deber\u00e1n soportar el vapor de agua condensado en gotas.<\/p>\n Tambi\u00e9n los locales contiguos reciben el vapor, por ejemplo al abrir una puerta de un ba\u00f1o saturado de vapor. Lo que no es aconsejable en viviendas peque\u00f1as, tener las paredes con pinturas al aceite o revocadas con cemento de alba\u00f1iler\u00eda, ya que no permitir\u00e1n absorber parte de la humedad y se producir\u00e1 el \u201ctranspirado\u201d de los muros. En general este tipo de humedad se soluciona con buena ventilaci\u00f3n<\/p>\n Por condensaci\u00f3n instersticial: <\/strong>son las que causan mayores problemas. Sin entrar en grandes detalles t\u00e9cnicos, se produce cuando el punto de roc\u00edo (es decir cuando la humedad se transforma en gotas de agua por un descenso de la temperatura) se encuentra en un punto interior del muro. Entonces ah\u00ed esa humedad pasa al interior de la vivienda. Para solucionarlo hay varias alternativas, una exterior que consiste en revestir el muro del lado de afuera con un poliestireno expandido adherido al paramento, luego se le coloca una base cementicia para darle dureza y se termina con un revestimiento del tipo Tarquini o similar.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede hacerse del lado interior, ya sea agregando un muro peque\u00f1o con aislaci\u00f3n (esto es mas complicado).<\/p>\n Por capilaridad: <\/strong>esto es muy com\u00fan aun en viviendas nuevas, y se debe al ingreso del agua del terreno que sube por los capilares de los muros hasta alturas variables. Si esa agua no se evapora y los capilares son m\u00e1s finos, mayor ser\u00e1 la altura. Se encuentran en el arranque de los muros desde el terreno, en pisos de planta baja o s\u00f3tanos donde no se ha realizado la aislaci\u00f3n hidr\u00e1ulica correspondiente. Hay varias formas de atacarla:<\/p>\n 1) Con sistemas drenantes: <\/strong>ser realizan desde afuera y consiste en reducir el agua que rodea al terreno. Es de dif\u00edcil ejecuci\u00f3n entre medianeras y en muros interiores<\/p>\n 2) Mediante inyecciones de silicona: <\/strong>consiste en realizar perforaciones en los muros cada 30cm y se le introduce el l\u00edquido para saturar el muro con el producto. Aclaraci\u00f3n: en caso de muros huecos no sirve, ya que deber\u00eda acutar sobre toda la masa del mismo.<\/p>\n Adem\u00e1s si se detectaran grietas o huecos, habr\u00eda que repararlos previamente.<\/p>\n 3) Corte del muro por partes: <\/strong>consiste en cortar en forma alternada franjas de 40 o 50cm el muro y aplicar luego una capa hidr\u00f3fuga. Es complicado y adem\u00e1s habr\u00eda que hacer lo mismo en el piso, de tener humedad.<\/p>\n 4) Sistema de electro\u00f3smosis: <\/strong>consiste en invertir el \u00e1ngulo de mojado, introduciendo en el muro un campo el\u00e9ctrico. Esto no ofrece peligro alguno.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay un producto importado, que emite una frecuencia que produce el descenso del agua y sales. Consiste en un aparato emisor, y una jabalina a tierra, por lo que no hay que realizar roturas. Demora entre 6 y 10 meses en secar definitivamente los muros, ya que la humedad retenida debe evaporarse sola, pero no permite que el agua suba por capilaridad nuevamente.<\/p>\n 5) Hay unas placas de yeso con un proceso especial<\/strong>, que se aplica sobre la superficie h\u00fameda, y que la elimina por evaporaci\u00f3n controlada, no se mancha y hace desaparecer el olor a humedad.<\/p>\n Por ultimo est\u00e1n las humedades por grietas y fisuras<\/strong>, cuya soluci\u00f3n consistir\u00e1 en repararlas definitivamente y evaluar la forma de evitar que vuelvan a aparecer.<\/p>\n Hay otros tantos casos como por ejemplo ca\u00f1er\u00edas sin aislaci\u00f3n que \u201ctranspiran\u201d, terrazas con deficiente aislaci\u00f3n (membranas mal colocadas), techos inclinados mal resueltos, filtraciones por aberturas, etc., que deber\u00e1n ser analizados en particular.<\/p>\n Muchas veces no se debe a un solo problema, sino que se suman distintos factores, lo que dificulta m\u00e1s aun su resoluci\u00f3n definitiva.<\/p>\n