Este a\u00f1o nuestro estudio ha estado realizando muchas m\u00e1s refacciones que lo habitual.<\/p>\n
Supongo que los buenos vientos tambi\u00e9n soplaron para los que ya tiene una propiedad, y entonces viene el dilema\u2026\u00bfvendo y construyo una nueva propiedad, o refacciono la que ya tengo?<\/p>\n
Hay varias consideraciones a tener en cuenta al momento de tomar la decisi\u00f3n, y por supuesto, es fundamental el asesoramiento de un profesional para evaluar la ecuaci\u00f3n costos y resultados.<\/p>\n
Un ejemplo nos toco con una familia que tiene dos lotes y una casa peque\u00f1a para sus necesidades. Se estudiaron diferentes alternativas, como vender la casa con un lote y luego hacer otra en el lindero, pero luego de varios anteproyectos, decidieron mantener la vivienda y hacer la ampliaci\u00f3n por etapas, debido a que ellos viven permanentemente ah\u00ed.<\/p>\n
\u00bfPorqu\u00e9 se tomo esta decisi\u00f3n? Muy sencillo: resultaba mas econ\u00f3mico ampliar la vivienda existente, ya que el hecho de hacer una vivienda nueva, implicaban muchos gastos ocultos como por ejemplo, conseguir una vivienda mientras se realizaba la nueva obra. Equipar una vivienda a estrenar no es lo mismo que reacondicionar la existente, m\u00e1xime que ellos se sent\u00edan c\u00f3modos tanto por la ubicaci\u00f3n como por la distribuci\u00f3n.<\/p>\n
Lo importante en todos los casos es mantener la volumetr\u00eda y que la ampliaci\u00f3n no se note como un agregado, sino como algo que siempre estuvo all\u00ed. Para ello es necesario un exhaustivo estudio por parte del profesional.<\/p>\n
Otro tema son los ba\u00f1os y cocinas. En estos casos hay que considerar la antig\u00fcedad de la vivienda, ya que las muchas veces en los presupuestos no se consideran los cambios de ca\u00f1er\u00edas, aunque siempre conviene revisarlas una vez retirados los revestimientos.<\/p>\n
Aunque parece un tema menor, hay que considerar que estas tareas son las m\u00e1s caras ya sea obra nueva o refacci\u00f3n.<\/p>\n
Algunos datos a tener en cuenta<\/p>\n
Tiempos<\/strong><\/p>\n Un ba\u00f1o a nuevo: <\/strong>10 d\u00edas aproximadamente una vez elegidos los revestimientos y sanitarios y acopiados en obra. Si hay que realizar tareas de alba\u00f1iler\u00eda como ser demoler tabiques para cambiar la distribuci\u00f3n puede demorar un poco m\u00e1s<\/p>\n Una cocina a nueva:<\/strong> 15 a 20 d\u00edas m\u00e1s el tiempo que demoren los muebles. Tambi\u00e9n aqu\u00ed hay que evaluar si se incrementa el trabajo de alba\u00f1iler\u00eda por un cambio de la distribuci\u00f3n.<\/p>\n Cambio de aberturas: <\/strong>1 a 2 d\u00edas de obra ya que tratamos de \u201cenchapar\u201d el marco con otro de aluminio, y luego se aplica la nueva sobre la existente. En la mayor\u00eda de los casos ni es necesario pintar, salvo algunos retoques en los marcos viejos.<\/p>\n Para ampliaciones<\/strong> se deber\u00e1 evaluar cada caso en particular. El \u00faltimo trabajo, aun en ejecuci\u00f3n, lleva 4 meses de obra donde por ejemplo, cambiamos todos los pisos de la vivienda de 300m2, cocina completa, ampliamos ambientes, p\u00e9rgolas exteriores y camino de acceso.<\/p>\n Ante cualquier inquietud no duden en consultarnos<\/a>.<\/p>\n