{"id":83,"date":"2007-10-15T19:44:55","date_gmt":"2007-10-16T03:44:55","guid":{"rendered":"http:\/\/notas.arquitectosve.com.ar\/sistemas-de-contratacion-de-obra-83.htm"},"modified":"2007-10-15T19:44:55","modified_gmt":"2007-10-16T03:44:55","slug":"sistemas-de-contratacion-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arquitectosve.com.ar\/notas\/sistemas-de-contratacion-de-obra-83.htm","title":{"rendered":"Sistemas de contrataci\u00f3n de obra"},"content":{"rendered":"<p>\u00abYa tenemos el terreno&#8230;Ahora, \u00bfC\u00f3mo me conviene contruir?\u00bb<\/p>\n<p><strong>Algunos sistemas de contrataci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>La conveniencia del\u00a0 <a href=\"http:\/\/notas.arquitectosve.com.ar\/sistema-llave-en-mano-i-158.htm\" target=\"_blank\"><strong>sistema llave en mano<\/strong><\/a>, es que el propietario tiene un pecio fijo . El sistema consiste en pactar un valor definitivo por la obra en base a planos y detalles de terminaciones preacordadas.<\/p>\n<p>Otro sistema es el <strong>coste y costas<\/strong>, donde el propietario paga por el precio, y los gastos que tiene una cosa, y el contratista cobra un porcentaje por la realizaci\u00f3n y compra de materiales.<\/p>\n<p>El contratista, puede ser el mismo arquitecto que realizara el proyecto.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se puede realizar la construcci\u00f3n <strong>por administraci\u00f3n<\/strong> del propietario, donde \u00e9ste realiza contratos separados con los diferentes gremios, o un solo contrato con una constructora que se hace cargo de todo.<\/p>\n<p>El arquitecto fiscaliza los trabajos desde el punto de vista t\u00e9cnico y est\u00e9tico, para que la obra se realice seg\u00fan lo proyectado.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se puede utilizar un sistema mixto, donde algunas tareas se realizan con un sistema y otras con otro.<\/p>\n<p><strong>Caracter\u00edsticas de los sistemas expuestos.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El sistema llave en mano<\/strong> es muy recomendable cuando no va a sufrir modificaciones el proyecto durante su construcci\u00f3n, ya que las tareas adicionales van a terminar por desvirtuar su principal ventaja, que es la de contar con un precio fijo (el famoso ya que estamos).<\/p>\n<p>Ahora bien, hoy en d\u00eda debe pactarse el <strong>sistema llave en mano<\/strong>, con una actualizaci\u00f3n de los costos, debido al incremento de los mismos; creo que lo mas justo para ambas partes es, por ejemplo, sobre los saldos de obra, tomar un \u00edndice lo mas realista posible, yo sugiero el de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>El sistema de coste y costa<\/strong>\u00a0 el propietario tiene un presupuesto total de la obra, y puede ir acopiando materiales (siempre tratando de elegir empresas confiables). Los aumentos tanto de materiales y de mano de obra, as\u00ed como las variaciones o modificaciones de lo proyectado correr\u00e1n por cuenta del propietario. No tiene un precio tan fijo como el sistema llave en mano.<\/p>\n<p>El sistema por <strong>administraci\u00f3n del propietario<\/strong>, siempre lo desaconsej\u00e9, salvo que disponga del tiempo y conocimiento suficiente para realizar esa tarea<\/p>\n<p>No se trata tan solo de comprar, sino de conseguir el personal id\u00f3neo.<\/p>\n<p>Como corolario, si el arquitecto cuenta con personal propio, lo aconsejo, ya que en este caso el profesional, que realiza las tareas de proyecto y direcci\u00f3n, tambi\u00e9n construye, y esto hace que no intervenga otra empresa, con el consiguiente aumento de costos.<\/p>\n<p>Y no se olviden que &#8230;..siempre mejor con un <a href=\"http:\/\/www.arquitectosve.com.ar\" title=\"Estudio de arquitectura\">arquitecto<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abYa tenemos el terreno&#8230;Ahora, \u00bfC\u00f3mo me conviene contruir?\u00bb Algunos sistemas de contrataci\u00f3n La conveniencia del\u00a0 sistema llave en mano, es que el propietario tiene un pecio fijo . 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