Supongamos que ya tienen el anteproyecto definido, luego de varias reuniones con el estudio de arquitectura. Supongamos que ese estudio tambi\u00e9n tiene empresa constructora (que es en la mayor\u00eda de los casos), y reciben el presupuesto para la construcci\u00f3n de la vivienda con el sistema llave en mano.<\/p>\n
Ahora empiezan las grandes dudas:<\/strong><\/p>\n Estas y algunas dudas m\u00e1s suelen crear una incertidumbre que es muy dif\u00edcil de resolver.<\/p>\n No queda m\u00e1s alternativa, entonces, que solicitar un presupuesto a alg\u00fan conocido de un conocido, o alba\u00f1il o constructor que le hizo un trabajo a alguien cercano.<\/p>\n Resultado: en el 99% de los casos este \u00faltimo presupuesto resulta considerablemente menor que el del estudio.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 sucede esto? Simplemente porque el que cotiz\u00f3 no tenia todos los elementos necesarios para presupuestar en detalle todo lo que el estudio pose\u00eda.<\/p>\n \u00bfEntonces como se puede resolver este problema?<\/p>\n En realidad se deber\u00eda pedir al estudio un pliego de especificaciones t\u00e9cnicas para poder tener un presupuesto que pueda compararse exactamente con el primero.<\/p>\n Ejemplos r\u00e1pidos de algunas diferencias que pueden surgir en pocos \u00edtems<\/p>\n Carpinter\u00edas: <\/strong>tomando como base una casa de 200m2 y con carpinter\u00edas en aluminio, con bastantes pa\u00f1os vidriados, la diferencia entre un tipo de aberturas puede oscilar en un valor entre $10.000 a $30.00 aproximadamente<\/p>\n Estructuras: <\/strong>entre una forma de materializar un tipo de estructura y otra similar, pueden existir diferencias del orden de los $5.000 a $10.000<\/p>\n Techos: <\/strong>siguiendo el mismo criterio, las diferencias pueden estar entre $10.000 y $20.000<\/p>\n Instalaciones sanitarias y de gas, electricidad,<\/strong> hasta $10.000<\/p>\n Mano de obra alba\u00f1iler\u00eda:<\/strong> aqu\u00ed si puede haber una gran diferencia (entre $20.000 y $30.000) que mas que econ\u00f3mica, puede llegar a ser peor, ya que si el personal de obra es contratado \u201cen negro<\/a>\u201d se corre el riesgo de un juicio laboral, el cual no esta exento el propietario, aunque el contratista actuante fuera el responsable aparente.<\/p>\n Adem\u00e1s de la diferencia en pesos, esta la resoluci\u00f3n de los detalles de terminaci\u00f3n tal como lo imagin\u00f3 el arquitecto original.<\/p>\n Hay otro tema muy importante tambi\u00e9n a considerar: el anteproyecto<\/strong>, aunque fuera pagado al estudio, no da derecho a realizar la obra con otro profesional o contratista, ya que la propiedad intelectual y todos sus derechos, siguen perteneciendo al profesional.<\/p>\n \u00danicamente se podr\u00e1 disponer libremente de los planos, abonando al arquitecto el proyecto, valor que debe estar representado por el 60% del total de los honorarios.<\/p>\n Entonces, ustedes se preguntaran: \u00bfC\u00f3mo puedo saber ese valor, si el estudio me presento un presupuesto llave en mano?<\/p>\n Sencillo: pidi\u00e9ndole al profesional actuante, les presupueste sus honorarios, solo por proyecto, y adem\u00e1s les entregue un pliego con las especificaciones. Eventualmente podr\u00e1n contratar a ese mismo profesional para dirigir ese proyecto y no la construcci\u00f3n.<\/p>\n Valores estimados seg\u00fan el ejemplo:<\/p>\n Honorarios por proyecto: <\/strong>entre $40.000 y $60.000<\/p>\n Honorarios por direcci\u00f3n: <\/strong>entre $20.000 y $30.000<\/p>\n Conclusi\u00f3n: <\/strong>si el profesional es de confianza, ya que viene recomendado por alguna persona que haya realizado una obra con alg\u00fan conocido, no busquen algo mas barato, ya que lo que parece barato termina siendo mas caro.<\/p>\n\n