{"id":88,"date":"2008-01-03T20:13:29","date_gmt":"2008-01-03T20:13:29","guid":{"rendered":"http:\/\/notas.arquitectosve.com.ar\/sistema-llave-en-mano-parte-2-88.htm"},"modified":"2010-06-30T19:52:09","modified_gmt":"2010-06-30T19:52:09","slug":"sistema-llave-en-mano-parte-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arquitectosve.com.ar\/notas\/sistema-llave-en-mano-parte-2-88.htm","title":{"rendered":"Sistema llave en mano (Parte 2)"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>sistema llave en mano<\/strong>, tal como lo explicara en <a href=\"http:\/\/notas.arquitectosve.com.ar\/sistemas-de-contratacion-de-obra-83.htm\" title=\"Sistema llave en mano\">otras notas<\/a>, es un sistema por el cual se fija de antemano el precio total de la obra.<br \/>\nTiene la ventaja para el que nunca construy\u00f3, que se desentiende completamente de los costos y tan solo deber\u00e1 dedicarse a seguir el desarrollo de la obra.<\/p>\n<p>Con el sistema <strong>llave en mano<\/strong>, el propietario no necesita estar averiguando precios de cada uno de los \u00edtems que compone la obra.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1les son entonces los pasos para construir una vivienda con el sistema llave en mano?<\/strong><\/p>\n<p>En primer lugar, se deber\u00e1 realizar un anteproyecto de la obra, donde se definir\u00e1n los espacios y volumetr\u00eda de la vivienda. Luego de terminada esta tarea, se entra en la etapa de proyecto, donde\u00a0 habr\u00e1 que definir los elementos que compondr\u00e1n la vivienda.<\/p>\n<p><strong>Algunos ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Techos: <\/strong>de teja, habr\u00e1 que definir el tipo, la terminaci\u00f3n (esmaltada o no); de chapa, plano, etc.<\/p>\n<p><strong>Aspecto exterior: <\/strong>puede ser de ladrillo visto, s\u00edmil piedra, bloque de hormig\u00f3n, revestimiento tipo Tarquini, pintado, etc.<\/p>\n<p><strong>Carpinter\u00edas:<\/strong> de aluminio, madera, metal, PVC, etc. Tanto en este \u00edtem como en todos los dem\u00e1s hay gran variedad de posibilidades con precios diversos. Ejemplo: para una misma carpinter\u00eda, el agregado de vidrio DVH (doble con c\u00e1mara de aire).<\/p>\n<p><strong>Interiores: <\/strong>muros revocados o ladrillo visto (se est\u00e1 usando muy poco), detalles varios (colores, texturas, etc.)\u00a0 cielorrasos armados o vistos, puertas con marco met\u00e1lico o madera, placares, etc.<\/p>\n<p><strong>Revestimientos, sanitarios y grifer\u00edas: <\/strong>\u00e9ste es un \u00edtem que no necesariamente habr\u00e1 que tener elegido, ya que se puede especificar, en el contrato del sistema llave en mano, el precio de un cer\u00e1mico, artefacto sanitario y grifer\u00eda determinado, y luego con tiempo suficiente, elegir el que realmente desean, y simplemente se acreditar\u00e1 o debitar\u00e1 la diferencia, si la hubiera.<\/p>\n<p><strong>Calefacci\u00f3n: <\/strong>habr\u00e1 que tener definido el sistema.<\/p>\n<p><strong>Instalaci\u00f3n sanitaria: <\/strong>puede ser con termofusi\u00f3n, hidrobronz, etc.<\/p>\n<p>La lista sigue, pero tan solo enumero los principales. De esta forma, si se definen los elementos y terminaciones, no deber\u00e1n tener mas tarea que ver como avanza la obra.<\/p>\n<p>El costo es el mismo que con otros sistemas,\u00a0 y para el arquitecto es m\u00e1s sencillo tambi\u00e9n ya que es el responsable de las compras totales. Se hace as\u00ed mas transparente toda la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Como siempre digo\u2026.mejor con un <a href=\"http:\/\/www.arquitectosve.com.ar\" title=\"Estudio de arquitectura\">arquitecto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sistema llave en mano, tal como lo explicara en otras notas, es un sistema por el cual se fija de antemano el precio total de la obra. Tiene la ventaja para el que nunca construy\u00f3, que se desentiende completamente de los costos y tan solo deber\u00e1 dedicarse a seguir el desarrollo de la obra. 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