¿Qué le pido a mi arquitecto?

A continuación voy a enumerar algunas de las preguntas que deberían formularnos los que están por construir una vivienda, y casi nunca hacen, debido a la inexperiencia en el tema.

Presupuesto:
¿Qué ítems no se incluyen? Los derechos de obra, gestores, aportes al colegio de arquitectos, tramitaciones de luz y gas ¿están en el presupuesto original?
Los adicionales ¿me los pasan antes de hacerlos o al final de la obra todos juntos?

Personal obrero:
¿Están todos en blanco? ¿Tienen ART, y seguro de vida obligatorio?

Arquitecto:
El anteproyecto ¿cuánto me va a costar? Una vez pagado, ¿puedo disponer de él libremente para construirlo con otro profesional?

¿Cuántas visitas semanales realizará a la obra, y quien será el encargado de hacerlas?

A lo largo de la obra, ¿con quién tendremos el trato profesional, con el arquitecto, con un empleado de éste, o con otra persona?

Estructura:
¿Quién realizara el cálculo estructural? ¿habrá memoria de cálculo?

Si las bases son de encadenado: ¿qué tamaño tendrán estos? , ¿cada cuánto estarán separados los pilotines? ¿En las esquinas también colocarán pilotines?

Si se realiza una platea de fundación: ¿se retirará la tierra negra, y hasta que profundidad?

¿Cuál es el espesor y en capas de cuánto se compactará la tosca previa a la platea?

¿La armadura de la platea será con malla de hierros finos o por el contrario con armadura de varillas de 8mm o más?

Muros:
Si es de hueco portante ¿llevarán el ladrillo con forma de columna en las esquinas y entre aberturas de luces grandes? ¿Tendrá encadenado superior en cada una de las plantas?

Aberturas:
¿Qué tan herméticas son? ¿Tiene perfiles de aluminio pesado, semipesado o liviano?

Las de madera para exterior ¿son de madera resistente a la inteperie?

Las de PVC ¿son de plástico virgen o recuperado?

Instalaciones sanitarias:
¿Se realizará la prueba hidráulica con alta presión? ¿tienen 50 años de garantía una vez revisadas por personal de la fábrica? Aclaración: muchas marcas están ofreciendo este servicio, adjuntando al final de obra, una póliza de seguro, ante posibles fallas del material.

Gas (especialmente donde no hay gas natural):
¿Se realizarán las pruebas de hermeticidad correspondientes?

¿Se utilizará material aprobado?

En caso de contar en algún momento con gas natural, ¿mi instalación cumple con las reglamentaciones vigentes, o tendré luego que hacer algunas modificaciones?

Techos:
¿La madera es tratada? De no ser así ¿qué producto le incorporarán para protegerla del bicho taladro?

Si se hace cielorraso suspendido ¿le colocarán barrera de vapor?

Quedan aun muchas preguntas por realizar, pero éstas son algunas de las más necesarias.

Y no se olviden que…..mejor con un arquitecto