Viviendas usadas, consejos antes de comprar
Muchas veces tuve que visitar, con el sistema arquitectoXhora , vivienda usadas, para evaluarla, y detecté diferentes inconvenientes que a primera vista no se notaban.
Así me encontré, por ejemplo, con rajaduras muy pronunciadas, que habían sido disimuladas, que luego con el tiempo reaparecerán.
Podría enumerar un sin fin de situaciones, y en esta nota pretendo dar una pequeña guía para el futuro comprador.
Como primer consejo, deben ir con un arquitecto, para que los asesore correctamente, servicio éste, que nosotros brindamos a costo similar a una visita particular de un médico.
Deben en primer lugar verificar que no haya humedad en los muros. Para ello hay detectores que lo indican. Muchas veces puede ser humedad de cimientos, otras por fisuras externas, otras por pérdidas de cañerías, y otras por condensación debido a una mala aislación o incorrecto espesor del muro.
También humedad en paredes contiguas en sector de ducha sin hidrófugo, con pastina deteriorada, o bañeras sin sellar.
Se deberá revisar que el agua circule con buen caudal, y de paso verificar los desagües (que en general no tienen mayor inconveniente)
Respecto a la calefacción habrá que probar, aunque fuera verano, su eficiencia, por lo menos algunos minutos.
Las aberturas deberán poder abrirse y cerrarse sin dificultad, especialmente si se detectan fisuras cercanas.
Observar bien los pisos y tratar de detectar alguna anomalía, como revestimientos flojos, con humedad, etc., y en lo posible determinar el motivo de la misma.
Revisar los techos, si hay manchas de agua chorreada por dentro. Si presenta ondulaciones por fuera (eso puede ser por mal dimensionamiento de la estructura o por madera defectuosa)
Respecto a la instalación eléctrica, revisar el tablero, dependiendo del tamaño de la vivienda y determinar si la cantidad de circuitos es la adecuada, y de ser posible revisar algunas secciones de los cables.
Hay muchos defectos que se detectan a simple vista, pero hace falta la mirada profesional para encontrarlos
Si tiene piscina, verificar funcionamiento de los filtros, y si el agua esta baja, puede haber filtraciones.
De todas formas, para estar más seguros….mejor con un arquitecto